아르스 남산 지식산업센터 분양홍보관

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아르스 남산 지식산업센터 분양홍보관

Khnstar 2024. 1. 12. 14:49

아르스 남산 지식산업센터

분양홍보관 분양가 안내

안녕하세요! 수도권 및 대한민국 방방곡곡 돈이 될만한 가치있는 부동산 분양정보를 엄선하고 선별하여 진실되게 안내해 드리는 필명: 노블레스김대표 인사드립니다.

이번 포스팅에서는 서울 도심에서 공급되는 위치적 장점과 희소가치 높은 업무용부동산으로 평가되는 아르스 남산 지식산업센터를 살펴보도록 하겠습니다.

서울G밸리 가산과 구로디지털산업단지와 성수동, 영등포 일원의 업무지구에서 주로 공급된 지식산업센터와 비교하여 수요는 많으나 공급량이 부족한 지역 업무시설의 현황에 의해, 직접 사무실과 사옥, 업무공간으로 사용할 중소기업체와 투자 목적으로 기업을 상대로 중장기 기간 동안 안정적인 임대사업을 하기에도 매력적인 비주거용부동산이며 수익형부동산으로도 분류되고 있습니다.

건립지는 중심비즈니스구역(CBD) 권역이자 동대문 패션타운 관광특구와 근접한 서울 강북 도심권 중심 위치로 배후 비즈니스수요는 그 어느곳보다 풍부한 입지환경을 지녔으며, 세운지구 재개발에 따른 사무공간 감소의 반사이익을 누릴 수 있으며 주거단지의 대단위 공급으로 지역의 발전이 전반적으로 개선되는 호재를 맞이하고 있습니다.

이 곳은 무엇보다 탁월한 지하철망이 갖춰진 교통여건이 장점으로 서울지하철 2호선/ 3호선/ 4호선/ 5호선 쿼드러플 역세권 입지에 따라 을지로3가역, 을지로4가역, 충무로역, 동대문역사문화공원역의 편리한 접근성을 지녔습니다.

따라서 강남과 용산, 송파 등 서울시 주요 도심으로 이동하기 편리하며 직원 채용에서도 다양성을 갖춰 경기도 주요 권역에서 출퇴근이 편리한 직주근접 교통편의를 지녔습니다.

그리고, 토지 가치를 감안했을 때 서울 시내 주요 지식산업센터 밀집지역(가산/성수/영등포 등)과 비교하여 우위에 있는 전용률 66.6%와 위치 장점의 메리트를 지녔기에 보다 높은 임대료 수익이 예상되는 상품가치를 지녔으며,

G밸리 등 산업단지 소재 지산 공급물량과 비교하여 산업단지 집적과 관리에 관한 법률 등 규제와 임대 제한 등의 부담이 훨씬 덜한 간편한 투자 조건을 지니고 있습니다.

기존의 사업승인 20년 이상 업무시설은 대체적으로 층고가 낮으며 관리비가 높은 불합리한 구조 등 위탁관리 상태이면서도 임대료와 관리비 포함시 평당 약20만원으로 역설적이게100평 이상의 대형은 임대료가 더 높은 현실입니다

반면에 아르스 남산 지식산업센터는 이러한 시장 공급 현황에 비해서 높은 층고, 다양한 업무편의 지원시설 지원과 최신 인텔리젼트 빌딩 구조의 시스템, 여유로운 주차편의를 갖추어 건립됨으로 경쟁 우위의 업무환경을 제공할 것입니다.

더 나아가 서울 주요 업무지구의 임대 공실률 현황을 볼 때 아르스 남산 지.산도 낮은 상태를 보일 것이며, 사옥과 사무공간, 업무시설, 제조업과 인쇄소 등을 대상으로 임대 목적의 투자 대상으로 우수한 상품성을 지녔다고 평가됩니다.

전 호실은 서비스면적을 제공하며 현장 인근 내 유일한 섹션(구분) 설계로 인쇄업종과 제조업, IT기업이 다양하게 어우러지며 입주가능합니다. 특히, 높이 5미의 약300평 규모 1층 하역장과 화물엘리베이터로 고층까지 쾌속 물류이동이 용이하게 특화 설계될 것입니다.

사업개요

아르스 남산 지식산업센터의 건립 위치는 서울 중구 오장동 90-5, 18번지 일원으로 대지면적 1,157.7㎡, 연면적 11,483㎡ 외형으로 건립규모는 지하 4층에서 지상 17층의 총70미터 높이로 건립됩니다. 그리고, 시공사는 군장종합건설(주), 자금관리신탁사는 신한자산신탁(주)이 수행하는 안정감 있는 현장 건설공사가 진행중인 상황입니다.