| 광명 구름산 에코시티 투자가치 이해
우리 인생에서 가장 큰 금액이 들어가는 쇼핑은 당연히 주택구매일 것입니다. 하지만 정보의 부족이나 홍수로 소비자 입장에서는 혼란을 일으키는 경우가 다반사인데요. 가장 첫번째로 신중한 선택을 함에 있어서 일단은 본인 자금사정과 직장과의 거리, 자녀의 학교환경, 상권, 녹지환경, 교통, 미래비전, 프리미엄이 붙을 가치있는 아파트인지와 법적으로 문제될 게 없는 지 투자시 안전한 구매의 결정인지를 두루두루 다각도로 살펴보게 되는데요..
오늘 안내해 드리는 주거용부동산 아파트로 무엇보다도 전반적인 사업추진의 안정성과 신뢰도 면에서 지방자치단체인 광명시청에서 시행을 한다는 점이며,
토지확보와 함께 지장철 철거가 본격화 된 2023년 현재 상황으로 기존 토지주 및 점유자들과 원만한 협의가 완료된 상태의 택지지구(도시개발구역)이기에 아파트를 짓기 위한 토지확보의 첫출발점은 정상적이고 매끄럽다고 평가되는 광명시 소하동 구름산 도시개발구역 내 가칭) 광명 구름산 에코시티 지역주택조합 아파트입니다.
내집마련은 직접 땅을 사서 짓거나, 기존 주택을 구매하는 방법, 청약통장을 활용한 가점은 높고 낮음에 따른 일반분양의 경쟁매입, 미분양 아파트를 선착순으로 분양받는 법, 재개발 및 재개발 정비사업조합의 지분을 구입하는 방법과 주택법에 의한 지역주택조합아파트를 선택하는 방법, 법원경매, 공매 등으로 취득하는 방법 등 다양하다 하겠습니다.
각각의 장점과 단점이 있지만, 이 중에서 지역주택조합 아파트로 내집마련을 하는 선택은 일단은 획일적일 수는 없지만 법원경매로 내집마련을 하는 수준의 저렴한 조건의 공급가격으로 내집을 산다는 점이 가장 큰 투자매력으로 일정한 자격을 가진 무주택세대주 등이 다수가 모여 일종의 공동구매로 내집마련을 한다고 이해하시면 될 듯합니다.
이 때 부동산개발법인 시행사의 참여가 없고 업무대행사가 인허가행정을 수행하기에 시행마진(이익)이 사업비와 조합원분담금에 전가되지 않으므로 그만큼 신규 일반분양아파트나 주변의 대장아파트와 비교하여 평균 20%~30% 저렴한 조건을 제시하는 장점으로 주목받고 있습니다.
다만, 이 때 누구나 조합원이 될 수 있는 것은 아니며 광명시를 비롯 경기도 전역과 서울시, 인천광역시에 조합설립인가 신청일 기준 일정기간 거주를 해야 하는 요건과 무주택 및 85제곱미터 이하 1채 소유 세대주의 요건을 필히 갖춰야 하는 절차가 있음을 꼭 유념해야 할 것입니다. 그러므로 조합원 가입계약을 하고 싶어도 자금 여유가 된다고 누구나 허락이 되는 것이 아니며,
2주택 이상이거나 본인 소유 주택의 전용면적(전유부분)이 85제곱미터를 초과한다면 주택공급에 관한 규칙과 주택법의 규정에 의해 조합원 자격이 불발되어 동호수 지정 선택을 받지 못하는 불상사가 생기므로 이 점은 꼭 전문상담사의 사전안내가 필수적인 절차임을 이해 바랍니다. ※ 문의. 1599-4998
광명시는 서울과 접한 도시 중에서 유일하게 전지역이 지역번호 02로 사용할 정도로 준서울권으로 명실상부하게 부동산시장에서 공식평가받으며 1호선 전철과 7호선 지하철 노선으로 영등포~용산~서울역~청량리권을 연결하면서 가산구로디지털단지와 대림, 보라매, 상도동, 고속터미널, 반포, 청담, 강남구청을 손쉽게 이동하는 교통편의를 지녔으며,
몇년 후 완공될 신안산선으로 인해 여의도까지 20분대로 이동하는 교통혁신을 맞이하는 인프라가 탄탄한 곳이며 이미 운행중인 광역교통망 광명ktx역과 월곶판교선과 인천2호선 독산선 연결 예정의 호재는 광명의 생활가치를 당당히 서울의 한 곳으로 자리매김한다고 해도 지나친 평가가 아니라 생각됩니다.(객관적인 상황에 대한 필자의 의견 반영)
더 나아가 제3기 신도시인 분당급 광명시흥택지지구의 본격화 개발로 도시성장은 더욱 확대될 것이며 이미 도시를 감싸는 서해안고속도로와 제2경인고속도로, 강남순환고속도로, 수원광명고속도로, 서울광명고속도로(예정) 등 도로인프라 또한 수도권 중에서도 눈에 띄게 촘촘한 그물망처럼 생활편의를 제공하는 있는 현실여건입니다.
그리고, 수년 내 마무리될 광명뉴타운의 성공적인 입주개시와 공사진행이 예정대로 이뤄지고 있으며 철산재건축 주공아파트의 분양과 더불어 원만한 완판이 지속적으로 이뤄지는 등 2023년 들어서 금리인상 여파로 위축된 부동산경기에서도 서울 수준의 인기도와 주목을 탄탄히 지닌 고정 수요층을 두텁게 지닌 곳이 광명 일원으로 인정됩니다. 이 중에서 오늘 살펴보는 광명 구름산 도시개발구역 일원은 광명시 관내의 중심권의 개발제한구역으로 묶였던 알토란 같은 입지로 지난 40년 넘게 미개발상태로 존치된 곳인데,
북으로는 소하택지지구와 이마트 일대 상업지구와 소하1동 주택가의 안정된 상권과 업무시설이 탄탄하며 하안동 주공아파트 밀집 주거지와 철산상업지구 일대와 차량10분대 내외로 연계되는 큰 주거라인의 빈자리 있는 상황이며,
남단에는 광명역세권택지지구의 코스트코, 롯데프리미엄아울렛과 이케아광명 등 대형쇼핑몰이 중앙대병원과 함께 어우러지면서 구름산도시개발구역의 완성은 도시성장의 도약을 넘어 수도권에서도 손꼽히게 주목받는 입지여건을 공공히 갖추게 될 것입니다.
부동산투자 바로 이런 곳에 해야 하는데 소비자들은 기회를 간과하거나 놓치는 경우가 많더라구요. 아쉬운 부분입니다.
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한편, 광명KTX역사 주변에는 GIDC지식산업센터 등 다양한 첨단지식산업센터 다수의 준공과 입주 마무리로 기존의 소하리공장(오토랜드)와 더불어 자족도시의 면모를 탄탄히 갖춘 도시활력을 보여주고 있으며 학온산단의 개발진행 본격화에 이어 신규일자리 창출이 지속적으로 이어질 것으로 예정돼 있습니다. 부동산투자의 성공은 바로 교통호재와 기업체 유입이 필수적인 부분이니 이 점도 투자 검토시 놓치지 말고 살펴보시길 바랍니다.
본론으로 지역주택조합 투자는 앞서 강조드린 바와 같이 기존의 지역대표 선호주택(대장아파트)의 매매가나 신규분양가 보다 저렴한 조건의 공급가격이 투자의 가장 큰 매력으로 '23. 5월초 분양을 본격화하는 광명뉴타운2구역 자이더샵포레나의 84타입에 10억원을 훌쩍 넘은 일반분양가를 제시하면서 다양한 옵션이 유상으로 부과될 예정임에 반해서,
| 광명시 일반분양와 비교시 저렴한 공급가격
광명 구름산 에코시티 지역주택조합 아파트의 경우는 신규조합원에게 조금이라도 더 유리한 계약조건으로 초기투자금이 가볍게 책정되면서 중도금 무이자와 발코니확장무상지원에 59타입 기준 5억원대,, 84타입 기준 7억원대의 합리적 모집가격을 제시함으로 최근 광명시 관내 신규분양가 대비 약 30% 이상의 낮은 주택공급가를 현실화하게 되었습니다.
이는 규모가 다소 작은 단지일지라도 원만한 토지확보와 부동산개발법인(시행사)의 마진이 없는 등 빠른 사업추진이 기대되는 이유가 겹쳐지면서도 조합원이 주인되는 지역주택조합 공동주택 건립사업의 본연의 특성과 장점에 기인한 가격책정 때문이며,
대기업 건설사들이 다수 참여함으로 인해 응당 건축비 수준이 현실반영의 애누리없이 하게 될 것이고 이는 구름산 에코시티보다 높게 책정이 되는 주된 요인일 것입니다. 또한, 다양한 홍보비 투입에 이어 재개발정비사업조합의 특성상 이주비 지금과 주거이전비 책정과 기존 지장물철거에 소요되는 막대한 비용이 분양가 등에 건설사 이익분과 함께 엄중히 전가되기 때문으로 개인적으로 이해해 봅니다.
반면에 광명 구름산도시개발구역 내 구름산 에코시티 지역주택조합 아파트는 특별한 지장물이 거의 없는 개발제한구역의 나지와 단독주택일부, 전답, 비닐하우스, 경량재공장 등이 모여 있기에 주택공사를 위한 철거과정의 제반 소요비용이 가볍게 책정되는 것이며 기존 토지주의 동의하에 진행하는 주택건립사업으로
과도한 이주금융비용 등이 대기업의 보증으로 분양가에 플러스되는 재개발, 재건축, 일반분양아파트 공급에 비해서 상대적으로 가볍게 합리적조건으로 구름산 에코시티 공동주택 건립사업을 꾸려갈 수 있을 것입니다.
더 나아가 자금관리대리사로 선정된 신탁사에 의해서 조합원들에게 배정동 평형별 동.호수의 개별분담금을 선량한 관리자의 주의의무로 일괄 보관한 후에 일정한 사업진행요건이 갖춰진 때에 토지대금과 건축비, 사업비, 인허가행정비용, 홍보비 등으로 지출이 이뤄지므로 사업진행의 안정성은 종종 지역주택조합 아파트 건립사업에서 토지확보의 실패와 조합원모집의 어려움으로 좌초되어 결국 조합원의 투자실패로 이어지는 사태를 방지하는 역할을 광명 구름산 에코시티에서는 성실히 수행하게 될 것입니다.
서울은 말할 것도 없지만 광명시 또한 기존의 정비사업이외에는 토지공급수단이 없으며 그나마 구름산택지지구와 시흥광명 3기신도시가 그 부족분을 해결해 줄 것입니다. 하지만 문제는 갈수록 인상되는 건설원자재값의 상승으로 표준건축비 이상을 상승하는 압박요인과 지속적인 인건비 상승으로 집값이 오름세가 아닌 현재에도 신축아파트의 평당분양가는 정부정책으로도 시장자체 협의과정에서도 올리지 못하도록 억누르는데 한계가 있으며 3기 신도시의 분양가 또한 물가상승분까지 더해 분양가격이 상승하는 수순을 밟을 것으로 예상해 볼수 밖에 없습니다.
따라서, 실수요자 무주택자와 85제곱미터 미만 1채 소유 세대주라면 지금의 어수선한 부동산시장 분위기를 호기로 인식하며 광범위하게 주목받지 못하지만 저렴한 모집가격의 혜택을 누리면서 완공시점에는 광명시 내에서도 최상위 수준의 쾌적한 구름산 녹지환경의 푸르름의 수혜를 입는 풍수의 요지에 새아파트를 가질 수 있는 기회라는 점을 해 보시길 권유드려봅니다.
부동산투자의 분석의 첫걸음은 반드시 현장방문과 답사, 임장활동이 가장 중요한 절차입니다. 그렇기에 관심두신다면 재테크공부의 일환으로 인식하며,
공식지정 구름산 에코시티 주택홍보관의 지역주택조합 전문 실무자와 가벼운 미팅을 가지신 후, 현장안내를 동행하여 광명시 소하동에 상전벽해의 모습으로 다가올 광명 구름산 에코시티 아파트의 적극적인 관심과 자격요건 점을 재차 권고드리며,
| 요약
서울 도심에 짓는 지역주택조합의 경우처럼 다양한 돌발변수와 지난한 토지확보 협상의 어려운 과정이 없는
구름산 에코시티 아파트 건립사업의 장점을 주목하면서 청약통장이 필요하지 않는 조건에 준공 후 합리적프리미엄이 붙는게 거의 기정사실이라 할 수 있는 일반분양 아파트에 대한 투자선택으로 살펴보시면 좋을 듯합니다.
한편, 주택전시관은 서울시 시흥동 일원에 마련중에 있으며, 반드시 기본상담에 이은 사전예약제로 진행하고 있습니다. {★ 본 포스팅의 전반적인 이해를 도울 담당자는 실장 나예진입니다.}
위 상담번호로 전화주시거나, 카톡. TRUST8020으로 인적사항, 방문시간을 남겨주시길 바랍니다.
그럼, 어수선산 부동산시장에서 소망하는 보금자리 마련의 선택이 만족스럽게 이뤄지는 2023년 되시길 바라며 문의주시면 성심과 정성을 다하여 진실된 "광명 구름산 에코시티" 아파트 상담을 진행해 드리도록 하겠습니다.
| 카톡. TRUST8020
