| 더힐스 신대방삼거리역 주택홍보관
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안녕하세요! 서울 동작구 대방동 7호선 신대방삼거리역과 가까운 역세권에 공급될 핫한 주거용부동산 '더힐스 신대방삼거리역' 지역주택조합 아파트 공급정보를 안내하는 시간을 갖겠습니다.
서울 동작구 7호선 신대방삼거리역과 직선200미터의 초인접한 역세권 입지로 지역주택조합의 사업방식으로 입주를 2021년 9월 개시한 보라매자이더포레스트 아파트와 상도로 대로변을 두고 마주보는 입지로 주변 중소형아파트의 전세가 수준의 합리적인 공급가 조건을 제시함은 물론,
시공예정사로 현대엔지니어링(주)이 참여할 계획이기에 예정대로 사업을 완료하게 되면, 브랜드가치도 우수한 동작구의 새로운 랜드마크 주거단지 중 하나로 자리매김이 기대되는 아파트가 될 것으로 현지 업계와 지역주민들에게 긍정적으로 평가받는 입지여건입니다.
| 시장상황
2023년 지금과 같은 불안정한 아파트공급 시장에서도 서울 동작구 대방동, 신대방동, 상도동 경우에는 신규아파트 공급부족이 턱없이 부족하기에 일반분양 25평~33평은 청약가점이 상당해야 당첨이 되는 상황으로 준강남권인 동작구는 기존 중소형아파트의 가격 또한 변동이 없는 크게 없는 실정입니다.
그렇기에 더힐스 신대방삼거리역 지역주택조합 아파트는 청약통장 없이 서울 시내에 브랜드 신규아파트로 내집마련이 가능한 곳이면서 실수요자라면 저렴한 모집가격으로 내집마련이 가능한 곳이니 적극적인 상품분석을 살펴보시길 권유드려봅니다.
또한, 대림초등학교와 도보 1분이면서 성남중고교도 도보 접근거리에 자리하는 프리미엄 학군으로 입주 시점에는 입주2년차인 보라매자이더포레스트보다 더욱 인기가 많은 초.품.아 주거단지의 입지를 지녔음이 확인됩니다.
| 사업개요(예정)
더힐스 신대방삼거리역 지역주택조합 아파트의 건립위치는 동작구 대방동 391-63번지 일대로 실사용 대지면적 5742평 부지에 종세분 변경후 준주거지역으로 적용하여 지하1층~지상3층은 부대시설/근린생활시설이 지하4층에서 지상35층은 공동주택이 설계되는 총8개동 713세대 규모로 건립할 예정으로 역세권공공임대 214세대를 포함하기에 실질적인 조합원 모집 물량은 399세대로 한정될 것입니다.
| 투자가치 으뜸 = 저렴한 공급가
한편, 더힐스 신대방삼거리역 지역주택조합 아파트의 가장 주목되는 투자가치는 앞서의 편리한 진입절차에 초등학교의 근거리 위치라는 장점 이외에도 가장 중요한 공급가격 부분에서 맞은편 보라매자이더포레스트와 비교하여 거의 반값 수준으로 공급을 한다는 점입니다.
이는 조합원이 주인되는 주택법에 의한 지역주택조합 아파트의 특성상 시행사의 참여가 없기에 마진(이익)이 사업비와 건축비에 포함되지 않는 조건을 갖추며, 실질적으로 공동구매사업의 일환으로 공동주택건립을 추진되는 것입니다.
이밖에 조합원 각자가 배정된 평형별 동호수의 개별분담금을 자금관리대리사무사인 무궁화신탁(주)에서 선량한 관리자로서 일괄 보관한 후에 일정한 요건이 갖춰진 시점에 토지대금과 건축비, 사업비, 운영비 등을 일괄 지불하기에 안전한 사업수행을 하는 점에서 동작구 기준 일반분양 아파트에 비교해서 평균 30~40%, 최대 반값의 모집가격을 제시할 수 있는 것입니다.
동작구 일원은 상도포스코자이, 숭실대입구역의 힐스테이트, 상도두산위브, 상도스타리움, 보라매자이더포레스트 등 지역주택조합으로 성공한 단지가 서울에서도 많은 곳으로 성지로 불리기도 합니다. 이는 해당 지자체의 사업이해도가 높은 곳이며 지역주민들도 여타 지역에 비해서 사업참여와 조합원 가입이 높은 여건을 갖췄습니다.
그러나 재건축 재개발 정비사업보다 사업진행이 간소하고 인허가 기간이 단축되면서 관리처분계획 절차도 생략하고 이주비 지급이 소요되지 않기에 건설사의 보증절차를 도움받지 않는 다양한 간편한 추진절차가 따르지만
토지매입의 문제와 조합집행부의 운영미숙, 조합원모집 실패가 발생하면 언론에서 종종 발표하는 문제사업장으로 전환되어 투자의 실패가 따르기도 하는데 이런 문제점들이 지역주택조합의 선택에서 특히 주의해야 할 맹점임을 꼭 인지해야 할 것입니다.
그렇기에 전문가의 종합적인 상담절차는 필수적인 과정이며 동작구의 도시개발 가이드에 따르는 사업진행을 종합적인 이해를 위해 더힐스 신대방삼거리역 주택홍보관의 내방으로 관련서류와 진행과정을 이해해야 하는 시간이 꼭 필요할 것입니다.
| 자격요건
그리고, 소중한 보금자리 마련이자 성공적인 재테크 성취의 일환인 지역주택조합 아파트의 상담은 일반분양 아파트보다 청약통장의 필요없음과 가점 확보가 부족해도 할 수 있지만 자격요건은 꼭 갖춰야 하는 과정으로 자금 여유가 있다고 누구나 조합원이 될 수는 없습니다.
즉, 2주택 이상은 조합원 가입이 절대 불가능하며 무주택자이거나 85제곱미터 이하 1채 소유 세대주이면서, 동작구를 비롯하여 서울 전역, 경기도, 인천광역시에 조합설립인가 신청일 기준 일정기간 거주해야하는 필수절차가 따릅니다.
이는 주택법에 의한 강행규정으로 누구나 피할수 없으며 규정의 내용이 다소 혼란스러운 부분이 있으므로 지.주.택 전문 상담사의 안내가 꼭 필요할 것입니다.
이상으로 1군브랜드 현대엔지니어링(주) 시공참여 의향사로 참여하며, 신뢰의 무궁화신탁이 자금관리대리사무사로 선정된 '더힐스 신대방삼거리역' 지역주택조합 아파트에 대한 이모저모를 간략히 정리해 보았습니다.
방문을 위해서는 반드시 1대1 담당지정제에 의한 사전상담과 방문예약이 필수입니다.
이는 자격요건을 사전체크하면서 혼잡한 주차안내를 신속히 안내해 드리기 위함이며,
내방시 기다림이 없는 즉시상담과 함께 신속한 홍보관 관람을 진행하기 위함이니 이 점 꼭 유념해 주시길 권유드립니다.
서울의 분양가는 지금도 떨어지는 상황이 아닙니다. 그 이유는 건설원자재값의 예측불허 상승과 인건비 인상 추세 및 지속적인 금리인상에 따른 건축자금 마련의 어려움에 더해서 매년 공시지가의 상승이 이어지는 과정 속에 일선 거래 현장의 주택용지와 상업지 지가(토지대)의 자연적인 상승이 완만할지라도 우상향 흐름을 보여주기 때문이라고 전문가들은 이야기 합니다.
따라서 지금과 같은 공급이 위축되는 시장 상황이 이어져도 급격한 분양가 하락은 커녕 점진적인 상승은 불가피한 현상이며, 이에 대응한 적극적인 서울 아파트 내집마련 투자의 선택은 앞으로 3~4년 이후의 성공적인 재테크성과를 안겨줄 확률이 높은 흐름이며 억지스런 예측을 넘어 지난 몇십년간의 경제사정의 굴곡이 어어진 과정이 그러했기 때문으로 필자는 이해하고 있습니다.
그럼, 모든 투자 선택과 판단은 본인이 하는 것으로 과도한 집값 상승 시점에서 갭투자 내지 이사시기에 맞닥뜨려 어쩔수 없이 추격매수를 하는 것보다는
오히려 지금과 같은 시기가 과도한 초기자금이 들어가지 않는 지역주택조합 아파트의 선택을 여유롭게 할 수 있는 좋은 시점이라는 점 꼭 검토해 주시길 당부드리며 이번 포스팅은 마무리하겠습니다.
