과천 자이엘라 에디션 상가 상업시설 분양홍보관

| 과천 자이엘라 에디션 상가 분양홍보관

안녕하세요! 수도권 및 대한민국 방방곡곡 돈이 될만한 가치있는 부동산정보를 엄선하고 선별하여 무상으로 안내를 진행하고 있는 필명: 노블레스김대표 인사드립니다.

이번 시간에는 사실상 준서울권으로 평가되는 과천지식정보타운 택지지구의 최중심 입지에서 대한민국 주거브랜드 NO.1 신뢰의 상징 GS건설의 자회사 자이에스앤드(S&D)가 도심 역세권에서 선보이는 특별한 가치와 도심형 명품 브랜드 '자이엘라'의 브랜드로 네이밍 "과천 자이엘라 에디션"의 상업시설과 오피스텔을 동시에 공급과 관련하여 상품정보와 투자가치, 정보 등을 두루두루 살펴보는 시간을 갖겠습니다.

과천 지식정보타운은 그동안 주거타운이면서 정부종합청사만이 특징적으로 자리한 청정자연도시 과천시 일원을 자족도시로 성장시킬 개발사업으로 대지면적 41만여평 규모의 택지개발에 따라 주거와 상업, 업무, 첨단산업시설을 구성하는 계획 하에 차질없이 현재진행형으로 추진이 되고 있으며

무엇보다도 주목해야 할 분으로 118개 우수 기업체 종사자 27,000명이 입주하여 근무하게 됨으로 과천을 대표하는 자립형 경제발전의 토대가 될 것이 명확해 보이는 투자환경입니다.

더 나아가 기존의 과천의 저밀도아파트외 재건축 아파트 이외에도 신규로 과천푸르지오 오르투스/라비엔도/벨라르테, 과천 르센토/그랑데브 데시앙, 과천 지식정보타운 린 파밀리에, 과천제이드자이, S10블록 통합공공임대 등 8235세대의 주택이 공급되기에 근무자들의 상당수를 흡수할 수있는 주거환경도 갖춰지는 점이 특징으로 향후 4호선 지하철 과천지식정보타운의 자리잡음에 따라 교통개선과 고급일자리, 쾌적한 주거지가 결합된 인기 주거지로 거듭날 것임며,

부동산 투자의 선택이라면 아파트이던, 상가이던, 오피스텔 투자이든 바로 이런 곳을 선택하여야 최소 대박은 아닐지라도 중박 이상의 성과를 기대할 수 있을 것을 판단됩니다.

이번에는 과천 자이엘라 에디션의 사업개요를 정리해 보겠습니다.

대지위치는 과천지식정보타운 택지지구의 상업4블럭의 일반상업지역 지구단위계획(상.용)으로 대지면적 2838제곱미터 부지에 건축면적 2017제곱미터 연면적 25471제곱미터의 외형을 건축규모는 지하4층에서 지상10층으로 건립이 이뤄지며, 근린생활시설(상가/상업시설)은 지상1~3층에만 구성하여 상주하는 종사자 직접수요와 외부방문객의 편리한 접근성이 마련된 동선과 설계를 선보일 것입니다.

한편, 부동산 투자 또한 투자금액의 경중에 따라 선택의 갈림이 이뤄지는 경우가 많은데요 이미 2020년~2021년에 이뤄진 선발 유사 상품의 경우에는 호황기의 부동산시장 흐름상 빠른 완판이 이뤄졌으며 이번 포스팅에서 주안점을 두는 상업시설의 경우에도 평당 분양가격이 준강난권의 가치와 희소성, 브랜드가치 등에 따라 지금보다는 다소 높게 평균 10% 이상의 분양가격에도 완전분양을 이룬 바 있습니다.

그러나, 지금은 그 때와는 다소 시장환경이 냉각되었고 정부에서는 특례보금자리론을 비롯하여 미국발 금리인상을 뒤따라 한국은행이 기준금리를 지속적으로 인상하는 것을 억제하여 다소간에 시장에 출현된 아파트와 상가의 급매물을 대부분 소진이 되어 현재 시점은 어느 정도 분양과 일선 중개시장이 안정화를 보여주고 있습니다.

하지만, 불황기나 호황기나 제대로된 위치와 상품성, 희소가치, 브랜드가치, 주변환경의 우수성, 미래비전, 교통개선 등이 종합적으로 어우러져 추진되는 곳의 오피스텔과 상가는 소비자들에게 우선적인 선택을 받는 현실을 보여주고 있습니다.

특히 과천 자이엘라 디에시션 상업시설은 아치형 외관으로 외견상 주목도를 높였으며 과천지.정타운 일원에서는 여러 랜드마크 시설물 중에서 한곳이 될 가치를 품고 있으며 준공 이후에는 안정적인 수익률과 함께 지속적인 연금 또는 노후임대수익 같은 상가의 가치를 선보일 것으로 평가됩니다.

그럼, 종합적으로 다시 입지환경을 정리해 보겠습니다.

과천 자이엘라 에디션은 과천 지식정보타운 내 상업용지에 자리하는 위치의 우수성과 과천 특유의 쾌적한 녹지환경을 지니고 있으며 지역교통망과 광역교통망 모두가 우수한 수도권 최우수 입지를 갖춰 검증된 경쟁력과 풍부한 배후수요와 직간접 유효소비수요를 지니고 있다고 평가됩니다.

또한, 지하철 4호선 지식정보타운역 신설과 도로교통에서는 제2경인고속도로를 통한 수도권 각지의 사통팔달 이동이수월하며 수도권 제1외곽순환도로를 통한 편리한 접근성이 장점입니다.

우리가 그동안 보았던 1기, 2기 신도시는 중심상업지역 내에 위치하는 부동산시설은 개발이 완료시에 풍부한 생활인프라와 편의시설을 도보로 이동하여 오고가는 편리성이 장점으로 과천 자이엘라 디에디션 또한 그러한 입지한경을 지녔습니다. 따라서, 일부 택지지구의 상업시설 과잉공급에 비해 과천 자이엘라는 적절한 상업용지 비율이 적용되어 책정된 상업시설이면서, 오피스텔 또한 주거용으로 준주택의 가치로 아파트를 대체하는 주거시설의 면모를 탄탄히 지니고 있다고 평가됩니다.

아래 보시는 이미지와 같이 IT, BT, NT 등 지식기반산업과 대기업종사자 등의 상당수는 강남업무지구와 판교테크노밸리에 이어 과천지식정보타운으로 유기적으로 연결되어 업무추진이 이뤄지는 골든 트라이앵글이 형성될 것으로 예상됩니다.

더 나아가 과천 일원은 수도권광역급행철도 GTX-C노선의 사업추진이 이뤄지면서 월곶판교선(월판선), 인덕원동탄선(인동선), 위례과천선(복선전철) 등으로 광역/지역 교통망의 개선이 이뤄질 것으로 보여지는 점도 과천지식정보타운의 투자가치성이 상당하다는 점을 놓치지 말아야 할 것인데요..

통계적으로 과천시의 근로소득은 서울 강남구와 서초구, 용산구에 이은 전국 4번째 고소득 도시로 지역경제의 활성화가 안정적이고 소비의 흐름이 꾸준하다는 반증이 확인되고 있습니다.

모든 상가와 상업시설은 대규모 유동인구의 발생이 있어야 하며, 그러한 고객수요는 더 많을수록 좋은 것이며 이러한 수요층은 반복적인 소비로 이어지게 마련일 것입니다. 이와 관련하여 과천지식정보타운의 중심에서 선보이는 '과천 자이엘라 디에디션' 상업시설과 오피스텔으 투자가치는 과천 신흥상권의 최중심의 정중앙에 터잡았으며 그러한 입지의 우수성을 바탕으로 밝은 비전을 제시하고 있다고 평가됩니다.